当大家在交易二手房的时候，所以购房者看中房子之后一般都会支付有关的订金，但订金多少，有不少人并非非常了解，但订金对于买房来讲都是尤为重要的，可以起到一个约束有哪些用途，由于买房要涉及的问题有不少，下面就介绍一下二手房交易定金注意哪些地方？房地产过户有什么需要注意的地方？
1、严格审察主合同效力
二手房交易定金注意哪些地方
2、二手房定金协议应当以书面形式签订
定金协议是主合同的从合同，主合同无效，则定金协议无效。定金协议是担保合同的一种，《担保法》第５条约规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此在签订定金协议时注意审察主合同是不是有效，以保证所签订的定金从合同有效。
3、定金的数额需要在合同标的额的20％以内约定
假如订立定金协议未采取书面形式，而是采取的口头形式，没相应的证据予以证明，则不可以确定定金协议的成立。为了防止这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条约或补充合同条约怎么样处置定金做出约定。
4、应当在合同中约定出货定金时间期限
定金的数额由当事人约定，但不能超越主合同标的额的百分之二十。当事人约定的定金数额超越主合同标的额的百分之二十的，超越的部分，人民法院不予支持。
合同当事人应在二手房定金协议签订之日起肯定期限内出货定金，出货定金的期限就是定金协议的履行期限，是定金协议的最基本条约，在约定出货定金的期限时，需要明确、具体。
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
房地产过户有什么需要注意的地方
3、若当事人不可以亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地用权证书；
5、若有共有权人需出具共有权人赞同供应证明和共有权证书；
4、房子若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人舍弃优先购买权证明；
去买卖中心办理过户流程，带上房地产证原件，复印件，身份证，复印件，
6、若经法院判决的，需出具法院判决和帮助实行公告书。
（一）登记申请书；
去办理过户流程需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只须带上身份证就能申请房子所有权转移登记，应当提交下列材料：
（三）房子所有权证书或者房产权证书；
（二）申请人身份证明；
（五）其他必要材料。
（四）证明房子所有权发生转移的材料；
有关二手房交易定金注意哪些地方，房地产过户有什么需要注意的地方的全部信息就到这里了，由于有一些朋友们在买房的时候，由于对于买房的有关步骤和常识知道的并非非常了解，所以就致使了不少问题的发生，在买二手房的时候，定金是很重要的一个步骤，而且在买二手房的时候，也需要要进行过户，在过户的时候，也存在不少需要注意的地方。
前款第（四）项材料，可以是交易合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房子所有权发生转移的材料。
